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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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13 411 DPE analysés à Nevers
13 411
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
20.4 %
classés E
2 730 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
10.6 %
classés F ou G
1 427 logements diagnostiqués
228 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 891 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Nevers (58 – Nièvre) occupe le 23ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de +2 points avec la moyenne du réseau (8,6 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est supérieur de 52 € à cette même moyenne.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Nevers. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 29 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 10,6 %, soit 1 427 logements concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 31 | 0.2 % | |
| B | 133 | 1 % | |
| C | 3 723 | 27.8 % | |
| D | 5 367 | 40 % | |
| E | 2 730 | 20.4 % | |
| F | 957 | 7.1 % | |
| G | 470 | 3.5 % |
La période « 1948-1974 » domine à Nevers : 5 381 logements diagnostiqués, soit 40,1 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
L'énergie la plus fréquente à Nevers est « Gaz naturel » : 5 047 logements diagnostiqués, 37,6 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Nevers (code INSEE 58194) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 405 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les diagnostics doivent être valides au jour de la signature, pas au jour de la commande. Vérifiez les durées avant de fixer le rendez-vous.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Nevers →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Nevers.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
1 427 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 10,6 % du parc mesuré, soit 2 % de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Nevers se situe au 23ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 891 €, supérieur de 52 € à la moyenne du réseau.
40,1 % des logements diagnostiqués à Nevers relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 65 m² et une consommation moyenne de 228 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (37,6 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Nevers rattachés aux diagnostics géolocalisés (13 411 DPE analysés), Saint-Martin-Saint-Étienne concentre la plus forte part de logements classés F ou G (12,8 % sur 1 623 diagnostics) tandis que Les Courlis affiche la plus faible (0 % sur 824). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2024, dont 6 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (33 085 habitants), le parc diagnostiqué représente 405 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Nevers.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Nièvre.
Maison individuelle du Nièvre
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Copropriété à Nevers
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Remise en location d'un logement de 65 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Nevers, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Ces dates concernent directement les 1 427 biens classés F ou G recensés à Nevers.
Pour une vente : DPE, amiante si permis avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, états électricité et gaz. À Nevers, 40,1 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les repérages liés à l'ancienneté.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Nevers. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Décrivez votre bien en une minute : la demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Nièvre, qui vous rappellent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Comparer les devis à NeversDes analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
13 411 diagnostics réalisés à Nevers, 1 427 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 891 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Saint-Martin-Saint-Étienne, les 1 623 DPE analysés décrivent un quartier de Nevers principalement composé d’appartements dans un bâti ancien. Les classes D et E y occupent une place importante, tandis que la proportion de logements F ou G dépasse celle de la ville.
Lire l’analyseÀ Saint-Genest-La Butte à Nevers, les 1 412 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements et de logements anciens. Les classes D et E y occupent une place importante, tandis que la part de passoires énergétiques atteint 11,3 %, contre 10,6 % dans la ville.
Lire l’analyseÀ Colbert-Chaussade, l’analyse de 1 339 DPE décrit un quartier principalement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 occupe une place importante. Les étiquettes D dominent, tandis que la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée à l’échelle de Nevers.
Lire l’analyseAux Bords de Loire à Nevers, les 915 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc essentiellement collectif, dominé par les constructions de 1948 à 1974. Les étiquettes D y sont majoritaires, tandis que les logements classés F ou G représentent 0,5 % de l’échantillon, contre 10,6 % dans la ville.
Lire l’analyseAux Courlis à Nevers, les 824 DPE géolocalisés analysés se concentrent dans les classes C et D, sans étiquette F ou G. Ce quartier presque exclusivement composé d’appartements présente une consommation et un coût énergétique médians inférieurs aux références communales.
Lire l’analyseÀ Nevers, les risques recensés sont les mouvements de terrain, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Les 13 411 DPE fournis décrivent un parc diagnostiqué majoritairement ancien, sans établir l’exposition de chaque logement.
Lire l’analyseÀ Nevers, la base ADEME recense 13 411 logements diagnostiqués, dont 470 classés G et 957 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions locatives déjà applicables, les prochaines échéances et les obligations liées à une vente.
Lire l’analyseÀ Nevers, 31,8 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du diagnostic plomb. Pour vendre ou louer, le propriétaire doit vérifier si son logement relève du CREP et si le constat disponible est encore valable.
Lire l’analyseÀ Nevers, 93,3 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui rend la question de l’amiante particulièrement présente dans l’examen du bâti local. L’ancienneté doit toutefois être distinguée du critère réglementaire : un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.
Lire l’analyseLes 13 411 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.